Odborníci z oblasti finančnictví, stavebnictví,
nemovitostí nebo hypotečního trhu se v Praze sešli na pátém fóru
Strictly Residential organizovaném pod patronací společnosti LEXXUS.
A aktuální vývoj v oblasti rezidenční výstavby vidí pozitivně.
„Podle všech dostupných statistik (počet prodaných bytů, objemy
hypoték), které ve společnosti sledujeme, zažíváme na rezidenčním trhu
nejživější období od finanční krize. Vzhledem k pozitivnímu vývoji
ekonomiky a rekordně nízkým úrokovým sazbám předpokládáme, že
pozitivní vývoj bude pokračovat i v nejbližším období,“ popsala Denisa
Višňovská z realitní kanceláře LEXXUS.
Obnovení pozastavených projektů
Developeři podle odborníků oprašují dříve pozastavené projekty a
mají hlad po nových akvizicích. Jsou přitom motivováni výrazným růstem
poptávky zákazníků a výsledných prodejů. Pomáhá jim, že se kupující
díky výhodným úrokovým sazbám hypoték rychleji rozhodují k nákupům
nového bydlení.
Nízké sazby hypoték
„Očekáváme, že se příznivé úrokové sazby u hypoték udrží po
celý letošní rok a pravděpodobně i na začátku příštího roku. Sazby
mezi jednotlivými bankami se však budou i nadále lišit. Impulsem k růstu
sazeb může být připravovaný zákon o úvěrech pro spotřebitele, který
přinese klientům větší flexibilitu a větší míru ochrany. Ta může být
ale vykoupena vyšší cenou – tedy vyšší úrokovou sazbou,“ odhadl
hypoteční expert Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT.
Sazby podle něj už s největší pravděpodobností dále výrazně klesat
nebudou, i když mírný pokles nebo růst vyloučit nelze. Čekat s nákupy
se ale rozhodně nevyplatí, protože již dnes jsou úrokové sazby tak nízko,
že nemá smysl spekulovat o dalším poklesu. Vzhledem k tomu, že ceny
nemovitostí budou spíše růst než klesat, nevyplatí se s koupí čekat.
Případný pokles sazeb podle Bultase růst cen určitě nevykompenzuje.
Banky ochotně spolupracují
Banky nejen ochotně poskytují úvěry na bydlení, ale také financují
developerům výstavbu nových rezidenčních projektů. „Na trhu je z mého
pohledu převis volných peněz nad vhodnými (a připravenými) projekty
k výstavbě,“ uvedl Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro
realitní a stavební společnosti, KPMG v České republice, a dodal: „
Problémem aktuálně není nedostatek financí, ale především regulace.
Příprava nových projektů naráží na nestabilitu pravidel a jejich časté
změny výrazně zvyšují nejistotu investorů. Důsledkem může být
nedostatek připravených projektů a výrazně omezená výstavba v horizontu
dvou až tří let.“
