Tag: nákup a prodej nemovitosti

Český hypoteční trh v loňském roce zaznamenal neuvěřitelný nárůst poskytnutých úvěrů na bydlení, a to až o celou čtvrtinu. Ze 149,7 miliard korun za rok 2014 vzrostl na odhadovou rekordní sumu 193 miliard korun, poskytnutou klientům na bydlení v roce 2015. Jedná se o nejrychlejší růst objemu uzavřených hypotečních úvěrů za posledních 5 let. Z pohledu regionů trhu výrazně dominovala Praha.

Koupě bytu nebo rodinného domu není levnou záležitostí a jistě nikdo nechce zaplatit ani o korunu více, než je skutečně nutné. Jste si ale při koupi jisti, že cena skutečně odpovídá? Aniž bychom to většinou tušili, jen na skrytých závadách v průměru proděláváme desetitisíce. U novostaveb bytů se průměrně jedná o 73 730 korun, v případě nově postavených rodinných domů dokonce 176 850 korun. O tyto částky bychom měli za vybranou nemovitost v průměru platit méně.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky zamítla v prvním čtení poslanecký návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Tato daň ve výši čtyř procent ze základu daně se platí v České republice od 1. ledna 2014 (předtím zde platila daň z převodu nemovitostí) a byla přijata jako zákonné opatření Senátu v závěru roku 2013. V současné době se však v legislativním procesu stále nachází i novela tohoto zákona, podle níž by se plátcem daně z nabytí nemovitosti nově stal kupující (dosud je plátcem prodávající, kupující je ručitel). Původně tato novela měla vstoupit v platnost od 1. ledna 2016, podle aktuálního stavu však vstoupí v účinnost nejspíš až od 1. dubna 2016.

Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník bytu. Realita spojená s vlastnictvím bytu je ovšem často mnohem komplexnější a ovlivňuje ji řada faktorů, které se vyplatí před samotnou koupí znát. Navíc prodávající ani realitní kancelář často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím sdílet a ten by si je tak měl sám vyžádat či ověřit. Čemu bychom tedy rozhodně měli věnovat pozornost?

Mezi všemi nemovitostmi, určenými k pronájmu, stále jasně vévodí byty. Situace se mění podle regionů a v v této oblasti s přehledem vede Praha a Středočeský kraj, kde nabídka bytů k pronájmu patří k největším. Zajímavé je, že byt pronajmete nejrychleji na Plzeňsku, na Liberecku to trvá dvakrát tak dlouho. Pardubicko a Vysočina jsou pak regiony patriotů, kteří upřednostňují dlouhodobou investici do vlastního bydlení spíše než pronájem nemovitosti.

Byt v ČR máte šanci prodat v průměru do tří měsíců, najít kupce na dům trvá téměř pět, u pozemku více než půl roku. Jsou samozřejmě regiony, kde lze prodat rychleji a jiné, kde na kupce čekáte mnohem déle. Nejvíce se obrňte trpělivostí v Karlovarském kraji – prodej jakékoliv nemovitosti zde zabere v průměru zhruba půl roku. Podobně ve Zlínském kraji, kde pod tři měsíce prodáte maximálně jednopokojový byt. Takto mluví data největšího inzertního serveru v oblasti realit Sreality.cz.

Rok 2014 byl pro realitní trh úspěšný a podle analýz Realitní společnosti České spořitelny (RSČS) by ten letošní měl pokračovat v nastaveném trendu.V letošním roce realitní trh naváže na loňský růst podporovaný výhodnými hypotékami. Očekává se zvýšení cen stavebních pozemků. Ceny rodinných domů zaznamenají mírný nárůst, stejně jako byty – nejžádanější zůstane 2+kk. Ceny chat a chalup přestanou po letech klesat a letos se budou držet na stejné úrovni jako loni Pokles zájmu o pronájem v lokalitách s vyšší nezaměstnaností bude kompenzován poptávkou po bydlení ve velkých městech.

Prodej nemovitosti se může leckdy protáhnout i na pěkně dlouhou dobu. Například když se byt či dům nachází v nepříliš atraktivní a žádané lokalitě, může se prodej zkomplikovat. Ale nezoufejte, vyplatí se vytrvat, každá věc má svého kupce. Je však lepší se prodeje ujmout sám nebo se svěřit do rukou odborníka?