„Stále nižší úrokové sazby hypoték a skutečnost, kdy průměrné
prodejní ceny nemovitostí sice pozvolna stoupají, ale zatím se nemění
nijak dramaticky, podporují oživení trhu a táhnou růst poptávky. Situaci
napomáhají i výhodné nabídky a novinky v možnostech financování
nového bydlení, kdy například Hypotéka České spořitelny poskytuje
volnost ve splácení. Výši splátek je možné snížit nebo zvýšit podle
aktuální finanční situace až o 30 %. Případně umožní přerušit
splácení až na tři měsíce. Současně už nabízí i možnost vložit
jednou ročně mimořádnou splátku ve výši až 20 % částky úvěru,“
uvádí Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti
České spořitelny.
Ceny porostou u stavebních pozemků
Ceny bytů a domů budou letos stoupat jen mírně, ovšem u stavebních
pozemků RSČS předpokládá výraznější nárůst. „To je způsobeno
omezeným množstvím volných pozemků. V některých oblíbených čtvrtích
je již dokonce takřka nemožné vhodnou parcelu sehnat. Zajímavá místa
s novými stavebními pozemky budou vznikat tam, kde územní plán umožní
bytovou výstavbu v blízkosti atraktivních lokalit s dobrou dostupností,“
vysvětluje Martin Němeček. Lákavou variantou bydlení jsou v poslední
době řadové domy, které nabízejí bydlení v rodinném domě za dobrou
cenu. Zájem kupujících o družstevní byty zase zvyšuje nová možnost
hypotečního financování. Česká spořitelna například nabízí hypotéku
na družstevní byt, kdy není potřeba ručit jinou nemovitostí. Stačí,
když kupovaný byt bude do jednoho roku převeden do osobního vlastnictví.
Tyto pokračující převody také postupně smazávají rozdíl v kupních
cenách bytů obou typů vlastnictví.
Jaké typy bydlení jsou nejžádanější?
Mezi byty zůstane nadále nejžádanějším středně velký 2+kk, protože
je nejdostupnější, dobře prodejný a dá se výhodně pronajmout.
Pokračující trend nákupu bytů na investici RSČS předpovídá i pro
letošní rok. „V lokalitách s vyšší nezaměstnaností bude sice letos
zájem o pronájem dále klesat, ale protipólem bude značná poptávka po
bydlení ve větších městech, zejména v Praze,“ říká Martin Němeček.
Celková náročnost bytu či domu v závislosti na jeho velikosti a spotřebě
energií je stále důležitějším kritériem při výběru nového bydlení a
tento směr bude nadále posilovat. Dále lidé řeší dojíždění,
přičemž rozhodujícím faktorem již není vzdálenost, ale čas. Zajímá je
celková doba cesty, která je ovlivněna dostupností silnic a množstvím
vznikajících kolon. V případě rekreačního bydlení, kde RSČS očekává
spíše stagnaci cen, bude největší zájem o objekty, které se dají
využívat celoročně.
Jaký byl rok 2014
Rok 2015 celkově naváže na růst trhu z loňského roku. „Oživení
v roce 2014 bylo znatelné, i když se nedá hovořit o změnách
v desítkách procent. Nejvýznamnější byla pozitivní změna ve
spotřebním myšlení lidí, která ovlivnila jejich chování napříč trhy.
Zkrátka krize už byla zapomenuta a lidé přestali odkládat své nákupy.
Rostly prodeje spotřebního zboží, automobilů i nemovitostí. Zvýšení
zájmu o koupi bytů a domů jsme zaznamenali také na našich webových
stránkách, jejichž návštěvnost se během posledního roku výrazně
zvýšila,“ dodává Martin Němeček.