Prodávat s realitkou nebo bez?

0

Realitní makléři u nás nemají právě nejlepší
pověst. Často narazíme na takzvané odborníky, kteří nám nepřinesou
žádnou velkou přidanou hodnotu v podobě kvalitních služeb. Ovšem provizi
přesto zaplatíme, mnohdy značnou. Obavy, že nedokážeme prodat nemovitost
bez profesionální pomoci, jsou rovněž na místě. Málokdo z nás umí
správně sepsat smlouvu, odhadnout cenu nebo sehnat kupce. Je tedy
výhodnější nechat se zastupovat realitním makléřem nebo ne? V zásadě
platí, že realitní kancelář ke spolupráci nepotřebujete. Pokud ale nejste
odborníkem zabývajícím se realitami, tak vám pomoc zkušeného
profesionála usnadní cestu a eliminuje značná rizika s prodejem
spojená.

Spolupráce s realitním makléřem

Vždy je potřeba si rizika uvědomit. S prodejem nemovitosti je jich
spojených víc než dost. Rozhodnete-li se oslovit specialistu – realitního
makléře, pak to udělejte nejlépe na základě doporučení od známých.
„V případě, že nikoho takového nemáte, můžete oslovit námi
doporučované makléře, kteří jsou uvedeni v seznamu makléřů jako
certifikovaní,“ radí Renata Maternová z portálu Realitnitrznice.cz.
„Realitní tržnice nemá z prodejů makléře žádný profit. Proto nemá
zájem na doporučování nekvalitních realitních makléřů a tím si
poškozovat své jméno,“ dodává. Výhodou portálu jsou také služby pro
kupující i prodávající, jako je např. zajištění financování,
pojištění, vymalování a úklid bytu před jeho prodejem, rekonstrukce,
úprava zahrad, návrhy interiérů apod. Vlastníci nemovitostí zase mohou
získat doporučení na odhadce, právní servis, stěhovací služby aj.

Na co si dát pozor při prodeji bez realitního makléře

  • Určete správnou cenu nemovitosti, např. s pomocí odhadce nebo
    srovnáním podobných typů nemovitostí v dané lokalitě.
  • Zjistěte na katastru, jaký je skutečný právní stav nemovitosti
    (břemena, zástavní práva apod.).
  • Domluvte si právní zajištění při prodeji. Vzory smluv na internetu
    v žádném případě nepoužívejte. Každý prodej má svá specifika,
    která by měla být přesně popsána ve smlouvě.
  • Po dohodě s kupujícím zafixujte finanční prostředky za prodej
    nemovitosti v notářské, bankovní nebo advokátní úschově do doby, než
    bude nemovitost přepsaná v katastrálním rejstříku.
  • Při koupi nemovitosti nezapomínejte na deponaci daně z nabytí
    nemovitosti. Kupující je stále ručitel pro finanční úřad, pokud
    prodávající daň nezaplatí nebo se nedohodnou na úhradě jinak. Tato dohoda
    musí být uvedena v kupní smlouvě.

Na co si dát pozor při prodeji s realitním makléřem

  • Pokud na makléře nemáte doporučení od známých, zjistěte si o něm
    všechny dostupné informace, jaké má zkušenosti, znalosti apod.
  • Sledujte jeho vystupování, osobní přístup, profesionalitu a
    servis.
  • Veškeré smlouvy by měly být vyvážené – neměly by „nahrávat“
    jen jedné straně.
  • Neukvapujte se s podpisem smluv. Pokud si nejste jistí, raději se
    poraďte s nezávislým odborníkem.
  • Provize z prodeje musí být jasně stanovená předem. Obvykle to bývá
    mezi 3 – 6 % z kupní ceny. Mnohdy bývá uvedena místo procentuální
    sazby konkrétní částka.
  • Uzavřete s realitním makléřem smlouvu, která zavazuje nejen vás, ale
    i makléře. Smlouva by měla obsahovat servis, za který budete platit
    provizi.
  • Sledujte, jak vaši nemovitost makléř prezentuje klientům.

Tip portálu Realitnitrznice.cz