Starší domy zdražily meziročně nejvíce v Brně, v Praze ceny stagnovaly

Ani starší domky se nevyhnuly zdražování. To sice není tak vysoké jako růst cen u bytů, zájemci o koupi však musí počítat s cenami často o 4 nebo v případě Brna dokonce o 5 procent vyššími, než tomu bylo před rokem. Praha z meziročního trendu částečně vybočuje, protože si ceny udržela, za poslední měsíce už ale i ona vykazuje rostoucí ceny. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

0
Foto: Pexels/Lum3n

Cena za metr čtvereční se v Praze u starších domů ve druhém letošním čtvrtletí pohybovala kolem 97 700 korun. Dům o velikosti 150 m2 tak šel pořídit za zhruba 14,5 milionu korun, což byla ovšem cena podobná jako loni. V dalších městech jsme už byli svědky cenového pohybu směrem nahoru, což koresponduje s obecným růstovým trendem na trhu realit. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 11, 2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 10,7 milionu korun. Cena za metr čtvereční se zvedla o 4 procenta i v Ostravě a rovněž v Olomouci. V Ostravě tak domek rozlohy 150 m2 vycházel ve druhém letošním čtvrtletí na 6,5 milionu korun a v Olomouci na 9,3 milionu korun. Nejlevněji ze sledovaných měst bylo v Ústí nad Labem, kde uváděný modelový domek stál 5,6 milionu korun.

Analýza pohybu cen mezi prvním a druhým kvartálem potvrdila pokračování růstového trendu. Starší domy dle ní zdražily mezi 1 a 3,6 procenty. Hlavní město přitom vykázalo 2,3% růst stejně jako třeba Brno. „Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s omezenou nabídkou v některých segmentech i regionech požene ceny nemovitostí dále nahoru,“ myslí si Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.

„S návratem dalších potenciálních kupců do hry a růstem poptávky mohou nadále růst ceny, resp. nebude možné vyjednat takové slevy z cen nabídkových jako tomu bylo při stagnujícím trhu. Notorický nedostatek nabídky na trhu nemovitostí zejména v některých segmentech a regionech je stále realitou a hned tak se to nezmění, prodávající toho logicky využívají a šroubují ceny v dané době, co to jen jde,“ podotýká Václav Šimek, partner ve společnosti Freedom Financial Services, podle kterého je důležitý předpoklad, že v nejbližších letech lze těžko očekávat nižší ceny. Je tedy lepší financovat nemovitost na začátku s vyšší úrokovou sazbou, která se během trvání hypotéky může snižovat, než ji kupovat později dráž, byť s nižší sazbou.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

MěstoQ2/2024; cena za m2 (Kč)Q1/2024; cena za m2 (Kč)Q2/2023; cena za m2 (Kč)Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q1 2024)Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023)
Brno74 88273 20071 1942,3 %5,2 %
České Budějovice62 98162 35460 6481,0 %3,8 %
Hradec Králové64 93862 69263 9363,6 %1,6 %
Olomouc62 08560 25059 6973,0 %4,0 %
Ostrava43 28542 47641 5351,9 %4,2 %
Plzeň60 88058 96562 2893,2 %-2,3 %
Praha97 69095 52697 4302,3 %0,3 %
Ústí nad Labem37 15636 48536 9231,8 %0,6 %

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci