S jakými průměrnými dobami bychom měli počítat?
Nájemníky bude vlastník bytu hledat nejčastěji 25 dní. Nejrychleji se
přitom pronajímají byty na Plzeňsku, kde z nabídky bytů určených
k pronájmu zmizí zpravidla za 15 dní. O den déle to bude trvat
v Pardubickém kraji (16 dní). Na druhé straně téměř dvakrát tak dlouho
trvá pronajmutí bytu v Ústeckém kraji, a to celých 29 dní, na Liberecku
pak 28 dní. Nejvíce bytů k pronájmu najdeme v Praze (9 774), nejméně
na Vysočině (149) a na Karlovarsku (247).
Pronájmy v regionech ovlivňuje míra nezaměstnanosti a pohyb
obyvatel
Doba potřebná k pronajmutí bytu však sama o sobě ucelenou představu
o trhu s nemovitostmi nedává. Je třeba sledovat i další ukazatele.
Vezmeme-li si jako příklad Prahu a Středočeský kraj, kde je nejmenší
míra nezaměstnanosti (mezi 5 a 6 %) a zároveň nejvyšší roční
přírůstek obyvatel vzniklý stěhováním (více než 10 tisíc),
nepřekvapí nás, že nájmy zde patří k nejvyšším. „Jednoduše
řečeno je zde po bytech velká poptávka a jejich pronájem může
vlastníkům zajistit slušný zisk. Podobnou situaci můžeme sledovat
v plzeňském či jihočeském regionu. To, že zde nájemní byty mizí
z nabídky takovou rychlostí, způsobuje jejich menší množství i nižší
cena,“ shrnuje Zadák.
Pardubicko a Vysočina jsou z několika důvodů velmi specifické kraje.
V obou je jedna z nejmenších nabídek bytů k pronájmu (337, resp. 149).
Nezaměstnanost se zde pohybuje okolo 9, potažmo 11 %. V únoru jsme zjistili,
že i počet bytů k prodeji v těchto regionech patří v ČR
k nejnižším. „Tento stav vybízí k závěru, že jde o kraje patriotů.
Lidé zde častěji investují do koupě pozemku či rodinného domu,“
vyvozuje Zadák. Podobný trend můžeme sledovat i v Olomouckém kraji, kde je
ale nabídka nájemních bytů vyšší (625). „Širší nabídku
v porovnání s předchozími dvěma kraji bych přisuzoval většímu počtu
vysokoškoláků na Olomoucku. Díky studentům se tak pronajímání bytu více
vyplatí,“ komentuje Zadák.
Na Královéhradecku se byt pronajme rychleji než na Zlínsku. Na
jihovýchodě Moravy jsou ale ceny nájmů vyšší. V prvně jmenovaném se
byt obvykle pronajme za pouhých 19 dní, což je čtvrtá nejkratší doba
v ČR. Oproti tomu na Zlínsku bude majitel bytu čekat až 27 dní a cena
jeho pronájmu je přitom jedna z těch vyšších v republice (8 000 Kč).
Michal Zadák k tomu proto dodává: „Z porovnání těchto dvou krajů
vyplývá, že na Zlínsku je zájem o nájemní bydlení nižší, ale ne
natolik, aby srazil cenu nájmu bytu na minimum.“
V Moravskoslezském a Jihomoravském kraji je druhá nejvyšší nabídka
nájemních bytů v Česku (2 700). Na severu Moravy jsou však byty
nejlevnější ze všech regionů, nájemce zde zaplatí nejčastěji 6 000
Kč/měsíc. Naproti tomu na jihu Moravy je měsíční nájem po Praze druhý
nejdražší (9 375 Kč). „Při hledání příčiny cenového rozdílu nám
může napovědět pohyb obyvatel. Ze severu Moravy se podle ČSÚ ročně
odstěhuje na tři tisíce lidí, což je nejvyšší úbytek obyvatel vzniklý
stěhováním v celé ČR. Není se čemu divit, když se zde míra
nezaměstnanosti pohybuje okolo osmi procent. Je tedy možné říci, že lidé
hledají uplatnění jinde, třeba právě v Jihomoravském kraji, respektive
Brně. Při bližším pohledu na data z Jihomoravského kraje totiž
zjistíme, že značná část nájemního bydlení se nachází právě tam.
K dispozici jsou v Brně hlavně menší byty – jedno a dvoupokojových
bytů je zde téměř třikrát více než tří a čtyřpokojových. Cenu zde
tedy znovu ovlivňuje zvýšená poptávka, zejména po malých bytech pro
studenty či přistěhovalou novou pracovní sílu,“ uzavírá Michal Zadák,
manažer serveru Sreality.cz.
Pronájem rodinných domů, garáží a chat se řídí regionálními
specifiky
Pronájem domů v Česku není příliš obvyklý, z celkové nabídky
tvoří domy k pronájmu 7 %. Téměř v devíti případech z deseti jde
o rodinné domy. Vily či chaty se pronajímají minimálně. Rodinné domy
jsou přitom nejčastěji k pronájmu v Praze (544) a ve Středočeském kraji
(472). Nejrychleji ale lze pronajmout rodinný dům na jihu Moravy (27 dní),
kde je však nabídka omezenější (114). Naopak nejdéle bude majitel čekat
na Zlínsku (89 dní) a v Jihočeském kraji (83 dní). „Rodinné domy si
nejčastěji pronajímají společnosti, které v regionu působí a
potřebují si tam zajistit místo, odkud mohou jejich zaměstnanci pracovat či
kde je mohou ubytovat. Proto je největší nabídka právě v Praze či
blízkém Středočeském kraji. Pronájem rodinného domu soukromou osobou je
dle mé zkušenosti spíše výjimkou,“ uvádí Zadák.
Velmi podobná je v Česku nabídka pronájmů garáží a garážových
stání. Nejčastěji se s takovými inzeráty setkáme logicky ve velkých
městech, kde může být s parkováním problém. V nabídce nemovitostí
k pronájmu se občas objeví i s chaty. Za povšimnutí stojí, že téměř
polovina právě pronajímaných chat se nachází ve Středočeském a
Jihomoravském kraji. „Jde o regiony, které jsou atraktivní pro tuzemské
cestovatele. Předpokládáme, že v letních měsících budou majitelé
aktivnější a nabídka chat k pronájmu vzroste. Zejména pak v Jihočeském
a Zlínském kraji,“ komentuje Michal Zadák, manažer serveru
Sreality.cz.
/Zdroj dat: Sreality.cz a ČSÚ/
