„V projektu Realita českých realit, jehož výsledky dnes máte poprvé
před sebou, budeme kvartálně přinášet zajímavé údaje o nabídce a
poptávce po nemovitostech. Vycházíme z databáze serveru Sreality.cz,
v níž je více než 140 000 aktuálních nabídek nemovitostí na prodej,
pronájem či dražbu. Tentokrát jsme analyzovali data o inzerátech
stažených z nabídky za listopad a prosinec – tedy o nemovitostech,
které tak logicky našly nového majitele či nájemce. Bylo jich 17 073.
Jak se prodávají reality
Regionálně platí, že nejrychleji se nemovitosti v průměru prodávají
v Praze a Ústeckém kraji. Naopak nejdéle kupce hledají nemovitosti
v Karlovarském, Zlínském a Plzeňském kraji. Zatímco v Praze průměrný
prodej nemovitosti zabere méně než tři měsíce, v posledních třech
jmenovaných krajích si prodávající na nového majitele počká téměř
dvakrát tak dlouho. Michal Zadák dodává: „Překvapivý je výsledek
u Ústeckého kraje, který patří k regionům s nejvyšší
nezaměstnaností v ČR (10,7 % k 31. 12. 2014), a předpokládali bychom
zde tedy nižší aktivitu trhu. Naopak Plzeňský region má po hlavním
městě druhou nejnižší nezaměstnanost (5,7 %) a přitom zde prodej
nemovitosti trvá velmi dlouho. A až nepochopitelné se může zdát, že
zrovna na Karlovarsku, kde se nemovitosti prodávají nejhůře, prodáte
pozemek určený na bydlení za v republice téměř rekordních pět
měsíců.“
Čím menší byt, tím rychleji jej prodáte
Byty se prodávají v celorepublikovém průměru tři měsíce. Nejrychleji
v Praze, Pardubickém, Olomouckém, Královéhradeckém a Ústeckém kraji.
Čím větší a tedy i dražší byt, tím déle mu budete hledat kupce.
Jednopokojové byty se v průměru v ČR prodávají za 86 dní a
s velikostí bytu doba prodeje stoupá až po pětipokojové za 121 dní. Pak
dochází k obratu: pokud máte šestipokojový či větší byt, prodáte ho
naopak rychleji: do dvou měsíců. Zřejmě proto, že nabídka je zde omezená
a poptávka tedy převyšuje nabídku. Výjimkou z celkového pravidla „čím
větší, tím déle“, je Plzeňský kraj: početně vzácnější čtyř a
pětipokojové byty zde získají kupce až dvakrát rychleji než ty
jednopokojové.
„Největší poptávka po jednopokojových bytech je v Libereckém kraji,
konkrétně v okrese Liberec. Tam v průměru prodáte malý byt dokonce do
měsíce. Tentýž kraj ale paradoxně patří k těm, kde budete dvoupokojový
byt prodávat nejdéle v republice – až 4 měsíce,“ doplňuje Michal
Zadák. Jednopokojové a dvoupokojové byty z trhu rychle mizí (prodej trvá
okolo tří měsíců) kromě Prahy i v Olomouckém, Ústeckém a Pardubickém
kraji. Naopak dlouho – čtyři až pět měsíců – na kupce
jednopokojové byty čekají v Karlovarském a Plzeňském kraji i v kraji
Vysočina.
Prodejní doba třípokojových bytů se podle regionu pohybuje v rozmezí
85 a 138 dnů. Jsou také nejžádanější: za prosinec a listopad 2014 se
jich prodalo přes tři tisíce. Nejvíce v nejlidnatějších krajích, tedy
v Praze (912), Moravskoslezském (461) a Středočeském kraji (278).
Statistiky z Moravskoslezského kraje přitom ukazují, že v problematickém
regionu nepomůže ani nízká cena. Na Bruntálsku jsou byty o více než
polovinu levnější než v okrese Frýdek-Místek, ale na kupce čekají
dvakrát déle, tedy více než sedm měsíců.
Vilu prodáte rychleji než rodinný dům
Nejvíce domů se za poslední dva měsíce roku 2014 prodalo ve
Středočeském (1 264), Jihomoravském (638) a Moravskoslezském kraji (483).
Platí přitom, že nejrychleji prodáte vilu (v průměru 100 dní), pak
rodinný dům a chatu (142 dní), následuje chalupa (5 měsíců) a
zemědělská usedlost (6 měsíců v průměru).
Rodinný dům prodáte nejrychleji v jednom ze čtyř nejlidnatějších
krajů republiky. Vily se prodávají hlavně v Praze (33) a Středočeském
kraji (30). Dvakrát rychleji se po nich zapráší ve středních Čechách,
kde jsou řádově levnější než v hlavním městě. Asi nikoho
nepřekvapí, že prodávané chaty jsou levnější než chalupy, a s tím
souvisí i jejich rychlejší prodej.
Koupit velký byt, pozemek či dům?
Situace u pozemků napovídá, že doba, kdy všichni, jejichž snem byl
rodinným dům, stavěli, je pryč. Průměrná doba prodeje stavebního pozemku
je sedm měsíců a určitě se tedy neprodávají „jako housky na krámě“.
Obecně platí, že prodat pozemek trvá déle než rodinný dům. Jsou ale
kraje, kde toto pravidlo, obzvláště u pozemků určených pro výstavbu
bydlení, neplatí. Například v Ústeckém kraji trvá prodej pozemku na
bydlení v průměru o měsíc, a v Karlovarském kraji o 70 dní méně
než prodej rodinného domu.
„Data serveru Sreality.cz ukazují, že úplně nejdéle budete rodinný
dům prodávat v Karlovarském kraji (7,5 měsíců). V témže kraji ale
trvá prodat čtyřpokojový byt o téměř dva měsíce méně. Ukazuje to,
že na Karlovarsku je větší zájem o velké byty než o rodinné domy.
Nahrává tomu i nižší cena čtyřpokojových bytů v regionu,“
komentoval Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.
Naopak v Jihomoravském kraji, kde je 30 % všech prodaných rodinných
domů v posledních měsících roku 2014 v okrese Brno-venkov, je
čtyřpokojový byt spíše znamením luxusu. Průměrný čtyřpokojový byt
zde stojí téměř dvojnásobek, co rodinný dům. A možná právě proto je
zde prodej čtyřpokojového bytu o 100 dní delší než u rodinného domu.
Rodinné domy jsou populárnější než čtyřpokojové byty i v Olomouckém a
Zlínském kraji. I když jejich cena je v těchto krajích dost podobná,
velké byty čekají na prodej o měsíc, respektive tři déle.
