Získání nového družstevního bytu je snadnější a cenově dostupnější
Ačkoliv je na trhu s byty silně zastoupena část vlastnického bydlení, družstevní model v současnosti představuje výrazně jednodušší cestu k bytu. Stačí uhradit členský vklad, který se pohybuje zhruba kolem 30 % ceny bytu a zbývající cena je splácena formou nájmu družstvu. To je, při současných zpřísněných hypotečních podmínkách, výrazná přednost. Výhody nabízí družstevní bydlení i při správě provozu domu, která je, ve srovnání s vlastnickým bydlení, v řadě situací efektivnější.
Družstevní výstavba Dodružstva.cz vnáší do družstevní výstavby nový rozměr
Podstatou Dodružstva.cz je propojení potřeb bydlení jednotlivců a konkrétního města. “Za poskytnuté pozemky získá město v postavených domech určitý počet bytů, které jim částečně mohou suplovat chybějící vlastní výstavbu nájemních městských bytů,“ vysvětluje princip propojení Mgr. Jan Eisenreich z Advokátní kanceláře Drha, která nový koncept družstevního bydlení na český realitní trh přivádí. Tato renomovaná právní kancelář s dlouholetou praxí v oblasti bytového práva, bydlení a bytové výstavby bude též zajišťovat právní servis, a to i po dostavbě domů.
Jaká bude praxe?
Zájemci o družstevní bydlení se na portálu Dodružstva.cz zaregistrují a uvedou lokalitu, ve které by chtěli mít byt. Tento předběžný zájem budou potřebnou zpětnou vazbou jak pro budoucího investora, tak pro samosprávu v daném místě.
Současně, na základě probíhajících jednání se samosprávami měst, budou na stránkách zveřejňovány i lokality, kde je již uzavřena smlouva s vlastníkem pozemku a je připravována výstavba.
Na vybrané lokality budou založena bytová družstva, vypracovány projekty a zahájena výstavba. Na každý projekt výstavby bude založeno samostatné bytové družstvo.
Důraz je kladen na transparentnost a kontrolní mechanismy
Zájemci o získání družstevního podílu, opravňujícího k bydlení v družstevním bytě, složí členský vklad, který s u projektu Dodružstva.cz bude pohybovat 20 %-25 % tržní ceny bytu. Finanční prostředky budou členové družstva skládat až v okamžiku schváleného projektu pro výstavbu bytů. Výstavba bytů bude financována úvěrem bytového družstva, který členy družstva nikterak nezatíží a neohrozí.
„Kontrolní mechanismy výstavby i správy družstva budou nastaveny tak, aby bylo vše transparentní s možností on-li přístupu a jasně definovaných možností rozhodování,“ upozorňuje je jednu z prioritních oblastí zajímavého projektu právník. Garancí bude i účast zástupců města v dozorčí radě vzniklého bytového družstva.
V jakých lokalitách se budou nové byty stavět?
V případě Dodružstva.cz jsou plánovány menší projekty o rozsahu zpravidla jednoho domu, které těmto lokalitám dobře vyhovují. Menší bytové celky jsou i příjemnější na bydlení.
Výstavba družstevních bytů se v první řadě bude zaměřovat na hlavní město. Jednání budou probíhat ale i s dalšími městy, která se potýkají s nedostatkem bytů pro potřeby města a mají potenciál zájemců o získání družstevního bytu.
Domy s hi-technologiemi nabídnou komfort a nízké provozní náklady
Dodružstva.cz se bude zaměřovat především na menší projekty, realizované uvnitř městských celků. Bydlící tak budou mít okamžitě k dispozici veškerou občanskou vybavenost a dopravní obslužnost.
„Při výstavbě bude kladen důraz na moderní technologie, přinášející komfort a zaručující nízké provozní náklady bydlení. Počítáme se solárními panely pro ohřev vody, zelenými střechami, dobíjecími stanicemi pro elektrokola a elektromobily a dalšími prvky. Chceme spolupracovat s lídry v jednotlivých oborech a představit tak Dodružstva.cz v tom nelepším modelu. Prémiové bydlení budeme moci nabídnout za dostupné ceny, protože v ceně bytů nebudou muset být započítány ceny pozemků, ani marže developera,“ nechává nahlédnout do připraveného konceptu Dodružstva.cz Mgr. Jan Eisenreich.