Pokles ekonomiky východních zemí
Důvodem poklesu poptávky ze strany cizinců je povětšinou geopolitická
situace v zemích jejich původu. „Především jde o země východní
Evropy a hlavně o Rusko, kde se na klesajících investicích občanů
v zahraničí v posledních letech projevuje pokles tamní ekonomiky a
devalvace rublu,“ vysvětlil šéf Central Group Dušan Kunovský. Relativně
stabilní jsou počty cizinců z EU, kde jde převážně o manažery
zaměstnané ve vedení nadnárodních firem v Česku. Také podíl Slováků,
které většina Čechů za cizince ani nepovažuje, je v posledních letech
stabilní. Výpadek ruské klientely bohatě pokryl růst poptávky ze
strany Čechů.
Z českých kupujících je necelých 65 procent těch, kdo si byty
v Praze kupují, již občany hlavního města a hledají tak jen větší nebo
menší bydlení, nebo se stěhují do luxusnějších bytů v lepších
lokalitách blíže centra, jdou ze staršího bydlení do nového nebo hledají
byt pro investiční příležitost. Zbývajících více než 35 procent má
v době koupě bydliště mimo Prahu a je tak pravděpodobné, že se do Prahy
stěhují. Nejčastěji jsou ze Středočeského kraje a Vysočiny, nejméně
z Karlovarského kraje.
V loňském roce developeři jen v Praze prodali asi 6500 nových bytů za
více než 22 miliard korun, meziročně tak jde o nárůst o 15 procent.
Central Group, který je největším domácím developerem a investorem nového
bydlení, loni prodal 1009 bytů, meziročně o 20 procent více. Každý
šestý nový byt v Praze tak byl loni od Central Group. Letos Kunovský
očekává další zvýšení prodeje bytů v Praze řádově o deset procent
tedy na úroveň 7200 bytů a další mírný růst cen.
Podíl nákupů bytů financovaných hypotékou rostl
Růst poptávky ovlivnily především levné hypotéky. Na celkovém počtu
prodejů Central Group se nákupy financované hypotékou, podílely téměř
polovinou. Meziročně počet bytů hrazených hypotékou vzrostl. Nákupy
financované z vlastních zdrojů nebo formou ročního odkladu platby naopak
mírně o jednotky procent klesly. Celý meziroční nárůst prodejů
o téměř 20 procent z předloňských 847 bytů na loňských 1009 tak
jde na vrub levným hypotékám. Na tento trend zareagoval Central Group
nabídkou výhodné hypotéky s garantovanou úrokovou sazbou ve výši
1,89 procenta ročně při fixaci úvěru na tři až pět let. Klienti se
mohou spolehnout také na rychlé vyřízení hypotéky zdarma poradci
Central Group.
Kromě možnosti platby hypotékou a z vlastních zdrojů nabízí Central
Group unikátní službu – odklad platby až na rok. Lidem stačí zaplatit
desetiprocentní zálohu a mohou se nastěhovat a zbytek ceny bytu doplatit až
do roka. Mají tak dostatek času například na prodej svého současného
bytu, případně vyřízení rozvodu manželů, dořešení dědického
řízení apod. Tento typ platby využilo loni více než 30 procent klientů
Central Group. Zájem o něj mají především právě cizinci, pro které je
v Česku složitější získat hypotéku, nebo pro které je hypotéka
v zemích jejich původu dražší než využití odkladu platby. Nákup
v hotovosti hradilo 21 procent zákazníků.
