Jaké byty se vyplatí kupovat jako investici?

0

S rostoucí poptávkou rostou i ceny

Rostoucí prodej však může přinést i komplikace. „Kvůli nízkým
úrokům se totiž zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět
nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která
má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také
rozestavěný bytový projekt Nové Chabry.

Již v loňském roce se tak začalo stavět méně nových bytů, než se
prodalo. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude
podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů
výrazněji růst.

Ceny bytů se loni zvýšily o 6 %

Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý
rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend bude
i letos. Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, měl by si proto
raději pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet,
komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne
jinak, než měla.

Jaký být chceme a komu pronajímat?

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete
pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně
zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné
získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. „Když se vám podaří
sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte
zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě
o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel
společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako
investice.

Nejjistější nájemci – rodiny s dětmi

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny
s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby
měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně
s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko.

Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také
nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré
dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a
4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než
v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy.
I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na
jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi
hlavního města.

 

Výnos alespoň 5 % ročně

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět
procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba
přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu
zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní
doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Nový trend – větší byty

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě
i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři
i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk
a 3+kk. „Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak
v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji.
Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel
společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí
tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle
pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší.
I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě.
Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty
ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často
nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.