Jaké byty se vyplatí kupovat jako investici?

0

S rostoucí poptávkou rostou i ceny

Rostoucí prodej však může přinést i komplikace. „Kvůli nízkým
úrokům se totiž zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět
nové byty,“ upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group, která
má v Praze několik bytových i kancelářských objektů a také
rozestavěný bytový projekt Nové Chabry.

Již v loňském roce se tak začalo stavět méně nových bytů, než se
prodalo. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude
podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů
výrazněji růst.

Ceny bytů se loni zvýšily o 6 %

Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý
rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend bude
i letos. Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, měl by si proto
raději pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet,
komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne
jinak, než měla.

Jaký být chceme a komu pronajímat?

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete
pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně
zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné
získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. „Když se vám podaří
sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte
zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě
o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozornil ředitel
společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako
investice.

Nejjistější nájemci – rodiny s dětmi

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny
s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby
měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně
s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko.

Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také
nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré
dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a
4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než
v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy.
I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na
jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi
hlavního města.

 

Výnos alespoň 5 % ročně

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět
procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba
přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu
zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnul základní
doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Nový trend – větší byty

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě
i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři
i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu 2+kk
a 3+kk. „Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak
v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji.
Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu,“ připomněl ředitel
společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí
tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle
pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší.
I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě.
Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty
ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často
nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.

ZANECHTE ODPOVĚĎ

Please enter your comment!
Please enter your name here