Srovnejte své představy s realitou
Drtivá většina nemovitostí je dnes inzerována na internetových
serverech. Základní přehled si lze udělat právě tam. Řada atraktivních
nemovitostí se ale na webu vůbec neobjeví. Realitní kanceláře je totiž
nabídnou přímo konkrétnímu zájemci. Proto si pár vhodných firem
vytipujte a svou představu o nemovitosti pošlete realitním agentům
e-mailem. Zdůrazněte ale, že o jiné nabídky nemáte zájem. Předejdete
tím zavalení nerelevantními inzeráty.
Nečekaně úspěšná může být i procházka ve čtvrti, o kterou máte
zájem. Ceduli k prodeji můžete najít i na domech, které se vám na
internetu dohledat nepodařilo. A zapomínat se nevyplatí ani na čerstvě
dokončované rezidentní projekty.
Vezměte si k ruce odborníka. Vyplatí se to
Zejména pokud kupujete starší nemovitost, je důkladná prohlídka
odborníkem na místě. Expert přesně odhadne náklady na opravy případných
zjištěných závad, které dokážou i na první pohled výhodnou koupi
prodražit. „U nového bytu bych se soustředil na ‚značku‘ developera
i zhotovitele a jejich referenční stavby. Dobré je vyhledat si internetová
fóra majitelů těchto staveb a posoudit jejich zkušenosti. I zde je možné
si na přejímku vzít raději odborníka. Amatér sám většinou nedokáže
posoudit kvalitu provedených prací,“ vysvětlila Denisa Višňovská, která
je partnerem realitní kanceláře LEXXUS specializující se na byty, domy a
reality v Praze a okolí. Jednotlivé závady vzniklé už při stavbě se pak
podle ní mohou projevit po měsících, nebo dokonce letech.
Klasickým problémem, který může nadělat řadu vrásek, jsou špatně
provedené vodotěsné izolace jak v suterénech, tak na plochých střechách
a terasách. I takové nedostatky pomohou odhalit například experti
společnosti Bytecheck, která se profesionálně zabývá posuzováním
skutečného stavu nemovitosti.
Dispozice jsou zásadnější než metry čtvereční
Kolik má byt metrů čtverečních je údaj, který v každém inzerátu
najdete hned na začátku. Vyšší číslo ale vždycky nemusí znamenat
komfortnější bydlení. Zásadní jsou totiž dispozice nemovitosti. Pokud
developer chce na malý pozemek vtěsnat co nejvíce bytů, mohou mít pokoje
tvar nudlí, které se špatně zařizují. Obecně platí, že čím má byt
více z fasády domu, tím lépe pro jeho majitele. Zajišťuje to totiž
lepší přístup světla a vzduchu i lepší přizpůsobitelnost bytu různým
etapám života rodiny. Sledujte také, zda je v bytě dostatek místa na
skříně, či zda se do obývacího pokoje dobře vejde i kuchyňská linka a
jídelní kout. Pokud není jasno, není ověřenější metody než po
půdorysu bytu posouvat vystřižené papírové čtverečky.
Zaměřte se nejen na nemovitost, ale i na široké okolí
To, že si zájemce o bydlení nejprve v katastru nemovitostí zkontroluje,
kdo nemovitost skutečně vlastní, by měla být samozřejmost. Vzhledem
k tomu, že zápis případných změn do katastru trvá týdny, je moudré tak
učinit i těsně před koupí. Výpisy lze za stokorunový poplatek snadno
získat nejen na katastrálním úřadě, ale i u notářů, na poštách,
obecních či matričních úřadech. Kontrolou se dá předejít překvapením
v podobě spoluvlastnictví, při němž s prodejem musejí souhlasit všichni
majitelé, nebo ve formě předkupního práva. V katastru bude též uvedeno
případné zástavní právo, tedy jestli majitel nemovitostí neručí za
bankovní úvěr. Dostatek času si vyhraďte i na zkoumání okolí
nemovitosti, a to jak nahlédnutím do územního plánu, tak i osobní
procházkou po okolí. „Pokud budete mít před okny volný pozemek, je dobré
se zajímat o možnosti jeho zástavby v územním plánu, abyste nebyli
v budoucnu překvapeni rostoucí výškovou budovou. Doporučuji si projít
okolí, zjistit občanskou vybavenost, možnosti dopravy MHD, a to i v noci
a o víkendu. Pokud kupuji nemovitost pro sebe, zajímala bych se i o
hlučnost v nočních hodinách, jak od dopravy, tak od návštěvníků
případných místních restaurací,“ dodala Višňovská.
Pozor na zákony. Změny přinesl nový občanský zákoník
Nový občanský zákoník, který platí od začátku loňského roku,
přinesl pro kupující řadu změn. Nepříjemné překvapení může
kupujícího čekat například za situace, kdy k nemovitosti přiléhá
garáž, která ale stojí na pozemku souseda. Ten má podle nové legislativy
v případě prodeje na přístavek předkupní právo. Teprve pokud ho
nevyužije, může si i garáž koupit společně s domem nový kupující.
Nemovitost je totiž novým občanským zákoníkem chápána jako součást
pozemku.
Poněkud výhodnější pozici než dosud má ale kupující v případě
reklamací. Prodávající podle starého občanského zákoníku ručil jen za
vady a závady po dobu záruční lhůty, která byla s kupujícím sjednána.
Pokud sjednána nebyla, pak jen za ty, které existovaly již v době převodu
nemovitosti. Nový občanský zákoník dává v tomto ohledu více práv
kupujícímu. Ten může vady reklamovat po dobu pěti let od nabytí
nemovitosti.
Tip pro vás
V Praze se dokončují například tři fáze komplexního projektu Nové
Chabry, který přináší nejen nové byty, ale také související
infrastrukturu, jako je mateřská školka, obchody, restaurace nebo
cyklostezka. Letos bude dokončen také komorní projekt ve vilové části
Prahy 5 – Rezidence Na Farkáně. Ten kromě klidné lokality nabízí také
velmi atraktivní výhledy ze slunného jižního svahu. Developeři nabízejí
prohlídky i speciální akce.
