Nárůst způsobily nálady na stavební práce
„Plošný meziroční růst cen o jednotky procent způsobily především
vyšší náklady na stavební práce, které se postupně projevují
v posledních dvou letech. Do prodeje byl navíc v uplynulém roce zařazen
větší počet luxusnějších projektů blíže centru Prahy, což zahýbalo
s průměrnými cenami mnohem výrazněji,“ řekl šéf Central Group Dušan
Kunovský. Celková průměrná cenová hladina nově nabízených bytů Central
Group vzrostla meziročně o více než 14 procent, což je dáno právě
zařazením luxusnějších projektů blízko centra do prodeje a částečně
také příklonem poptávky k větším bytům. V současnosti se průměrná
cena bytu pohybuje na úrovni 3,5 milionu korun včetně DPH a
příslušenství.
Vzhledem k šestinovému podílu na trhu dává statistika Central Group
komplexní přehled
Cenové statistiky Central Group zahrnují aktuální prodejní data
z uplynulého roku. Na rozdíl od různých průzkumů a statistik, které se
na trhu objevují, a které operují povětšinou s nabídkovou cenou, tak jde
o reálnější pohled na skutečný trh. Ani data ČSÚ, zahrnující tzv.
realizované ceny, nejsou stejně aktuální. Statistici je totiž
zaznamenávají v okamžiku vkladu kupní smlouvy do katastru, což se děje ve
chvíli, kdy je stavba dokončena. K samotnému prodeji a zaplacení
u většiny jednotek ale dojde obvykle již v průběhu výstavby.
Příkladem může být velký projekt Central Group Residence Garden Towers
na Žižkově, kde se byty začaly prodávat již v roce 2014, prodávaly se
loni a budou se prodávat i letos. Ke vkladu do katastru ale dojde u všech
700 bytů až v okamžiku dokončení stavby, tedy v letošním roce, kdy
katastr, a tedy i statistika ČSÚ, zaznamená ceny ze všech tří let
prodeje. Při prodeji řádově 6500 bytů v Praze ročně tak tato jediná
stavba – Residence Garden Towers – letos výrazně zahýbá se statistikou
realizovaných cen bytů na celém trhu.
Jak jsou na tom průměrné ceny bytů?
Průměrná cena za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bytu (bez
DPH a příslušenství) činila v roce 2015 u skutečně prodaných bytů
Central Group 41.806 korun. To je o 14 procent více, než v předchozím
roce, ale stále o 17 procent méně, než se v průměru prodávaly byty
v posledním předkrizovém roce 2008. Průměrná cena včetně DPH a
příslušenství se v současnosti pohybuje u Central Group na úrovni
61.100 korun za m2, a to včetně exkluzivního projektu Rezidence Park
Nikolajka, kde se metrové ceny luxusních střešních penthousů pohybují
vysoko nad 100.000 m2. Průměrná cena nových bytů Central Group je tak
nižší, než je průměrná nabídková cena nových i starších bytů
v Praze, která se podle aktuálně zveřejněné statistiky na serveru
RealityMix.cz pohybuje na úrovni 64.450 korun za m2.
Absolutní ceny průměrných dispozic prodaných bytů společnosti Central
Group dosahovaly loni 2,3 milionu u bytů 1+kk, 3,3 milionu za 2+kk,
4,5 milionu za 3+kk a 5,8 milionu u 4+kk. Jedná se o konečné ceny
včetně DPH a veškerého příslušenství. Mírně rostou i průměrné
velikosti bytů. Běžné 1+kk od Central Group má dnes 35 m2, 2+kk má
58 m2, 3+kk 85 m2 a průměrný rodinný byt 4+kk má dnes 100 m2 vnitřní
užitné plochy.
