Jaké nové podmínky platí pro PENB?
Novela například upravuje pravidla pro průkazy energetické náročnosti
budov (PENB). Ruší povinnost prodávajícímu předkládat tyto průkazy pro
domy postavené a naposledy zrenovované před rokem 1947, pokud s tím majitel
souhlasí a zároveň se nemovitost nikde neinzeruje. „Považujeme to za
logický krok, protože u nemovitostí postavených před rokem 1947, které
ani později neprošly žádnou významnou rekonstrukcí je zřejmé, že jsou
velmi nehospodárné (mohou být tedy automaticky považovány za nejhorší
kategorii G). Staré budovy se také často prodávají na demolici nebo
k rekonstrukci. Vypracování průkazu energetické náročnosti je v těchto
případech nadbytečné,“ říká ředitel aliance Šance pro budovy
Petr Holub.
Změny se dotknou i nákupu či prodeje bytů
Další pozitivní změnou je zpřesnění povinností pro realitní
kanceláře, které musí zveřejňovat v inzerátech na nemovitosti
energetickou třídu budovy. Pokud nyní realitky od vlastníka nemovitosti
neobdrží průkaz, budou podle novely muset v nabídce uvést nejhorší
energetickou třídu G, jinak se vystaví sankcím nejen prodejce, ale
i ony.
Které domy nově průkaz mít nemusí?
Sněmovnou nakonec také prošlo zrušení časové povinnosti pro bytové
domy mít průkaz energetické náročnosti. To znamená, že při prodeji bytů
nastane komplikovaný proces, kdy majitel požádá sdružení vlastníků
jednotek (SVJ), které má pod pokutou do 200 tisíc korun povinnost průkaz
zpracovat. Pokud ho majitel bytu přesto nedostane, bude moct vykázat faktury
za energie. Jak ale upozorňuje Petr Holub, problém může nastat při prodeji
bytu přes realitní kancelář. „Realitka musí dle zákona kvůli absenci
průkazu v inzerátu uvést nejhorší energetickou třídu G. Tím dojde ke
snížení hodnoty majetku prodávajícího, protože reálně má byt třeba
nově zateplený a energeticky úsporný,“ varuje Petr Holub.
Nová zelená úsporám bude jednodušší
Dále zákon zjednodušuje podmínky pro program Nová zelená úsporám.
Dává poskytovateli dotací možnost nechtít od žadatelů energetický
posudek od auditora. Nově bude moci vyžadovat třeba pouze posouzení od
zpracovatele průkazů energetické náročnosti budov. „Problém je, že
auditorů je v Česku jen 400 a aktivně jich v oblasti budov pracuje odhadem
tak 150. Energetických specialistů je ale 1400. To umožní jednodušší
přípravu žádostí například u rodinných domů nebo u výměny zdroje,
kde je podrobnější dokumentace zbytečnou bariérou,“ komentuje změnu
Holub. Všechny zákonné povinnosti ohledně průkazů lze přehledně najít
na internetových stránkách www.prukaznadum.cz. Mimo jiné zde lze
jednoduše zadat typ nemovitosti (bytový dům, komerční budova atd..) a
situaci (prodej, pronájem,..) a systém automaticky uživateli vypíše, zda
má povinnost zpracovat průkaz či nikoliv. Tato funkce je již aktualizovaná
dle právě platné novely.
