Silná poptávka a rostoucí ceny stavebních prací
Vysoká poptávka od Čechů i cizinců podporovaná rekordně nízkými
úroky z hypoték není však jediným důvodem, který bude tlačit ceny
novostaveb nahoru. Dalším významným faktorem jsou znovu rostoucí
dodavatelské ceny stavebních prací, které souvisejí s pročištěním
stavebního trhu a oživením investiční aktivity. „Dodavatelské ceny
stavebních prací zaznamenaly své dno na přelomu let 2012 a 2013. Dnes již
za ceny obvyklé v tomto období dodavatelé stavět nechtějí,“ říká
Dušan Kunovský, šéf společnosti CENTRAL GROUP.
Oba výše uvedené faktory podporující růst cen nemovitostí mají
tržní základ a daly by se označit za správné. To se ovšem nedá říci
o dalších dvou, které se bohužel na zvyšování cen bydlení v letošním
roce také významně podepíší.
Slabá koruna, daňový a legislativní chaos
Prvním z nich je uměle oslabený kurz koruny, který prodražuje ceny
materiálů používaných ve stavebnictví. Celá řada z nich je totiž buď
přímo dovážena, nebo je jejich výroba vázána na euro nebo na dolar.
Slábnoucí česká měna tak kromě např. elektroniky a zájezdů prodraží
i bydlení.
Ani po několika letech překotných a nepředvídatelných změn daně
z přidané hodnoty, které se zpravidla schvalovaly vždy na sklonku roku a
jejichž interpretace je v mnohém sporná dodnes, neplánují politici
přestat ve znepříjemňování podnikatelského prostředí. „Dalším
faktorem, který se naplno projeví právě v letošním roce, budou rostoucí
projekční a architektonické náklady developerů spojené s neustálými
změnami legislativy v oblasti povolování staveb. Investoři budou nuceni
dokola přepracovávat již připravené projekty, což u velkých developerů
představuje náklady ve stovkách milionů ročně, které budou muset být
zohledněny v cenách bytů. Navíc se tím proces přípravy a realizace
rezidenčních projektů, který již dnes trvá v Praze v průměru kolem
sedmi let, ještě dále prodlouží,“ uzavírá Dušan Kunovský.
