Pronájem bytu má svá pravidla.
Než se vrhnete do pronajímání
Jestliže volný byt nemáte, ale plánujete si jej pořídit na investici, měli byste vědět, jaké typy bytů jsou nejžádanější.
Poloha a dispozice
Mezi nejžádanější byty na pronájem patří především ty malometrážní v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti by mělo být MHD, ale také obchody, školy, lékař nebo pošta. Druhou možností je pořízení bytu v levné lokalitě, která se plánuje do budoucna rozvíjet.
Pronájem nejčastěji hledají singles, bezdětné páry, studenti nebo cizinci. Proto je nejlepší se rozhodnout pro byt s dispozicí:
- 1 + 1,
- 2 + kk,
- 2 + 1.
Tyto byty jsou vhodné pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem, a navíc je budete moci vždy výhodně prodat.
Nájemné jako splátka hypotéky?
Před pořízením byste měli vědět, že vám nájemné pravděpodobně nepokryje splátku hypotéky na tento byt. Nájemné je potřeba nastavit podle tržní ceny. Je tedy možné, že určitou část budete muset doplatit ze svého, což se vám však vrátí ihned, jakmile byt se ziskem prodáte. Byty totiž na ceně časem získávají.
Co všechno se s pronájmem pojí
Na co si při pronájmu bytu dát pozor? Především na to, zda budete pronajímat byt v osobním vlastnictví nebo družstevní byt. S pronájmem družstevního bytu totiž musí souhlasit družstvo.
Při pronájmu se neobejdete bez těchto kroků:
- ujasněte si, kdo by měl být váš ideální nájemce,
- byt nafoťte tak, aby byl pro zájemce co nejpřitažlivější (byt by měl na fotografiích působit jako hotelový pokoj, který čeká na své obyvatele),
- sepište inzerát v takovém duchu, aby odpovídal profilu hledaného nájemníka,
- inzerát vyvěste na frekventované realitní inzertní weby, ale také jej rozneste na místa v okolí bytu,
- se zájemci se osobně sejděte a zeptejte se na všechno, co vás zajímá,
- kandidáta si prověřte (zjistěte, zda nemá dluhy či zda jej nehledá police), nechte si ukázat pracovní smlouvu, výpis z bankovního účtu a klidně si vyžádejte i kontakt na předchozího domácího.
- Jakmile si nájemníka vyberete, je nutné připravit nájemní smlouvu a další dokumenty, které by měly splňovat právní a zákonné náležitosti.
- Po obsazení bytu se budete starat o jeho stav a zařízení.
Výběr poctivého nájemníka je pro vás klíčový. Jen slušný a spolehlivý nájemník bude včas platit nájemné, bude se k vašemu majetku chovat slušně a nebude porušovat to, na čem jste se dohodli. Takový člověk je zárukou bezproblémového pronájmu a je důležité s ním udržovat dobré vztahy.
Najít poctivého nájemníka však není jednoduché. Při hledání na vlastní pěst je důležité si jej prověřit v Centrálním registru dlužníků České republiky, v Centrální evidenci exekucí, v Insolvenčním rejstříku, v databázi osob, které hledá policie nebo na Úřední desce Exekutorské komory.
Jakým způsobem byt pronajmout
S pronájmem se pojí celá řada povinností, které budou v případě, že se rozhodnete byt pronajímat na vlastní pěst ležet na vás. Odměnou za čas, který pronájmu budete muset věnovat, vám bude plná výše nájemného.
Pokud si chcete ušetřit starosti a čas, můžete se o pomoc obrátit třeba na společnost, která garantuje stálý nájem a postará se o všechno, co se s pronájmem pojí, nebo na realitní kancelář.
Garance stálého nájmu
Služba Stálý nájem funguje tak, že si od vás byt pronajme, pravidelně vám posílá nájemné, na kterém se dohodnete, a o pronájem vašeho bytu se kompletně postará. Jak to vypadá v praxi?
- Domluvíte si schůzku s poradcem ze Stálého nájmu tak, jak vám to vyhovuje nejlépe.
- Sejít se můžete v bytě, který chcete pronajímat, ale zvolit můžete i jiné místo.
- Na schůzce společně proberete vaše představy, tedy co od pronájmu očekáváte, na jak dlouho chcete byt pronajmout a kdo by měl být nájemníkem. Kromě toho se dozvíte, jak služba Stálý nájem funguje.
- Na základě schůzky dostanete cenovou nabídku, která vám bude připravená na míru. Na výběr budete mít tři varianty stálého nájemného, ze kterých si společně s poradcem vyberete tu nejvhodnější pro vás.
- Po odsouhlasení nabídky a smluvních podmínek se podepíše nájemní smlouva, energie budou přepsány na Stálý nájem a nastaví se trvalý příkaz k úhradě nájmu na váš účet.
- Po podepsání smlouvy přebírá služba veškerá rizika. Postará se o tvorbu inzerátu, nafocení bytu, výběr nejlepšího nájemníka, o přípravu smluv i pojištění nájemníka a bude pravidelně kontrolovat a řešit stav bytu.
Díky Stálému nájmu nebudete mít s pronájmem žádné starosti a budete se těšit z pravidelného nájmu, a to i tehdy, pokud byt nebude obsazený. Služba se platí procentuální odměnou a nepožaduje žádné další poplatky za svoje služby.
Realitní kancelář
Svůj byt můžete svěřit i do rukou realitní kanceláře. V tomto případě však musíte počítat s provizí, kterou jí budete muset zaplatit. Veškerá odpovědnost za nájemníka je na vašich bedrech.
Při jednání s realitní kanceláří je důležité být obezřetný v otázce dalších poplatků, které mohou být i zcela absurdní. Zároveň je potřeba si pohlídat, zda realitka plní veškeré povinnosti a služby, za které ji platíte.
Jak stanovit výši nájemného
Při stanovení výše nájemného je potřeba dobře počítat. Udělejte si průzkum cen v okolí a nezapomeňte, že vyšší cena může nájemníka odradit. Případně můžete čekat zbytečně dlouho na někoho, kdo bude ochotný vám vysoké nájemné platit. Není však potřeba, abyste byt pronajímali pod cenou. Jaké faktory výši nájemného ovlivňují?
- Konkurence,
- lokalita,
- stav bytu,
- velikost a dispozice bytu,
- poschodí a výtah,
- zahrada, balkon,
- úložné prostory (sklep),
- místo na parkování,
- zařízení a vybavení bytu,
- zaměstnanost v regionu a výše průměrné mzdy.
Stav bytu
Před pronájmem nemusíte nechat byt nákladně rekonstruovat. Rozhodně mu však neublíží například nová výmalba. Důležité je, aby měl funkční koupelnu a kuchyň. Se zařízením bytu si také nemusíte dělat těžkou hlavu. Každý nájemník si byt rád vybaví podle svého vkusu. Uvítá však, pokud v bytě budou funkční spotřebiče. Při pronajímání je vhodné se řídit radou, že byt by měl být zařízený podle toho, komu jej chcete pronajmout.