Koupelna podle vašich představ
„Nejčastější klientské změny se týkají uspořádání koupelny,
především výměny rohové vany za klasickou, nebo za sprchový kout,
případně jeho přidání,“ vypočítal Tal Grozner, ředitel společnosti
Star Group. „Sprchové kouty chtějí muži, klasické vany naopak ženy,“
doplnil s úsměvem. Koupelny jsou navíc místem, kde noví majitelé nejvíc
utrácejí za klientské změny. Druhou nejčastější změnou je úprava
rozmístění elektrických zásuvek včetně slaboproudých. Odpovídá to
individuálním představám lidí o umístění kuchyňských spotřebičů,
svítidel, televizorů či počítačů. Stejně častý je požadavek na
přeložení rozvodů vody v kuchyňském koutě.
„Myslím, že polovina zákazníků, kteří změny nepožadují,
představuje velký úspěch našich architektů. Nikoho z budoucích obyvatel
bytů neznají, a přesto se dokážou trefit do představ a potřeb poloviny
z nich,“ dodal Tal Grozner. Jeho firma také proto pečlivě vyhodnocuje
všechny klientské změny z ukončených projektů ještě předtím, než
zahájí práce na dalších projektech.
Stavební změny jen zřídka
Ke skutečným stavebním úpravám nového bytu pak přistupuje pouze pět
procent majitelů. „Z těchto úprav s velkým náskokem vede přesouvání
původně projektovaných výklenků pro vestavné skříně nebo přidávání
dalších, častá je také instalace posuvných dveří. Výjimečné není ani
vytvoření druhé toalety nebo instalace světlovodů,“ konstatoval Ondřej
Bulvas, jednatel společnosti Naconi, která klientské změny pro Star Group
provádí. Další populární změnou je spojování místností tak, aby
vznikl velký centrální prostor bytu. Změny dispozic obvykle požadují
zákazníci ve vyšších patrech. Tyto byty totiž bývají dražší a jejich
majitelé mají prostředky na to, aby byt zcela přizpůsobili svým
představám.
„Tito klienti mívají své interiérové architekty a velmi jasnou
představu o tom, jak si chtějí nechat byt upravit. Často jej
přizpůsobují bytu, ve kterém bydlí, ve kterém strávili dětství, nebo
jej naopak chtějí mít úplně jiný než ten, ve kterém bydleli dříve,“
doplnil Ondřej Bulvas.
Bazén i vířivka
Výjimečně se také objevují požadavky na doplnění střešního bytu
o vířivku či bazén. Pokud však s požadavkem klient nepřijde před
zahájením stavby a na požadavku domácích lázní trvá, nezbude mu nic
jiného než si pořídit přízemní byt s předzahrádkou. Jinam totiž
obvykle není možné bazén a podobné prvky bezpečně instalovat.
„Když dáte na střešní terasu nádobu, ve které je tisíc litrů vody,
zatížíte tím stavbu. To ovlivní statiku celé budovy, což samozřejmě
nemůžeme riskovat,“ upozornil Tal Grozner, ředitel Star Group. To ovšem
neznamená, že není možné mít na střešní terase bazén, vířivku, nebo
dokonce obojí. Jen musí zájemce o byt se svými požadavky přijít ještě
v době, kdy je možné zasahovat do projektové dokumentace.
Byt jako investice
Výrazně menší množství klientských změn je spojeno s byty, které si
jejich majitelé pořizují jako investici. „V bytech na investici bývá
změn minimum, majitelé chtějí takový byt nechat v co
nejuniverzálnějším stavu, aby v něm mohl bydlet jakýkoli typ nájemníka.
Díky tomu, že v Nových Chabrech jsou standardy na vysoké úrovni – tedy
základní vybavení jako obklady, podlahy, vodovodní baterie a podobně
– nemají s tím problémy,“ doplnil Ondřej Bulvas ze společnosti
Naconi.