Superlevné hypotéky: Fixujte si nízké sazby na delší dobu

Boom nového bydlení v Praze pokračuje. Poptávka začíná převyšovat nabídku, což se projevuje růstem cen. Přemýšlejte chytře.

0

Podle aktuálních dat Hypoindexu v květnu průměrná sazba hypoték opět
prolomila historický rekord, když dosáhla 1,89 procenta a objemy
poskytnutých hypotečních úvěrů navíc pokořily hranici 20 miliard korun.
V řadě případů mají klienti možnost získat i výrazně levnější
hypotéku. Například Central Group garantuje všem klientům 1,69 procenta, a
to při deseti procentech vlastních financí a fixaci úrokové sazby na 3 až
7 let.

Nízké sazby si lidé fixují na delší dobu

Dlouhá doba fixace je také tím, co vedle levné sazby a nízké RPSN
(roční procentní sazby nákladů) lidé stále častěji vyžadují. Zatímco
u dříve sjednávaných hypoték si klienti volili převážně tříletou
fixaci, dnes si chce stále větší procento lidí rekordně nízké sazby
zafixovat na co nejdelší dobu. Zhruba 20 procent hypoték tak Central Group
nyní sjednává se sedmiletou fixací, jednoznačně vede pětiletá fixace.
To, že v době rekordně nízkých sazeb nepřešlo na maximální délku
fixace ještě výrazně vyšší procento smluv, je dáno velmi vysokou mírou
důvěry lidí v pozitivní obrat v jejich příjmové situaci v budoucnu.
Prostě věří, že získají nějaký neočekávaný zdroj příjmů, kterým
jednorázově celou hypotéku nebo její část splatí. Dnes, kdy banky ještě
stále předčasné splacení hypotéky sankcionují, se proto části klientů
nezdá výhodné zafixovat si sazbu na nejdelší možnou dobu. Ze zkušeností
bank ale víme, že možnost předčasného splacení sice lidé velmi často
vyžadují a platí za ni, v reálu ji však využije jen mizivé procento
z nich. Tuto situaci zřejmě změní připravovaná novela zákona
o spotřebitelském úvěru, která má možnosti předčasného splacení
výrazně rozšířit.

Deset procent vlastních zdrojů stačí

Centrální banka chce omezit poskytování tzv. stoprocentních hypoték a
dostat se již v příštím roce k maximálnímu limitu 90 procent ceny
nemovitosti. Cílem je zabránit možnému přehřátí hypotečního trhu
v budoucnu. Central Group v současnosti garantuje nejvýhodnější sazbu
u hypotéky právě v případě, že klient má alespoň deset procent
vlastních zdrojů. Hypotéky na 90 procent ceny nemovitosti jsou také podle
zkušeností úvěrových poradců Central Group nejčastěji využívané.
Stoprocentní hypotéky klienti žádají jen zcela ojediněle, a tak nové
opatření ČNB zřejmě nebude mít na trh nového bydlení žádný dopad.
Navíc i po změně, kterou ČNB plánuje, budou moci lidé na stoprocentní
výši ceny bytu hypotékou dosáhnout například ručením jinou
nemovitostí.