V uplynulých letech byl průměrný věk těch, kdo si kupují byt,
poměrně stabilní. Pohyboval se dlouhodobě nad hranicí 40 let. Například
v roce 2009, kdy byl nejvyšší, dosáhl u mužů 44 let a v prvním
pololetí toho roku dokonce 46 let. Vloni pak poprvé klesl pod hranici
40 let. U mužů dosáhl 38 let a u žen 39 let. „Důvodem jsou
především superlevné hypotéky, které umožňují dosáhnout na nový byt
i lidem, pro které byly dříve úvahy o vlastním bydlení nedostupné,“
vysvětlil šéf Central Group Dušan Kunovský. Obchodníci se tak setkávají
se stále mladšími lidmi, kteří na nákup nového bytu díky levnému
financování dosáhnou. Jejich preference ohledně bydlení se
také mění.
Dnešní mladí lidé do 30 let, alespoň ti, kteří měli zájem o koupi
bytu v Central Group a odpověděli na elektronický dotazník, mají také
mírně odlišné preference oproti předchozím generacím. Pro mladé lidi je
stále prioritní lokalita. Daleko více nabírá na důrazu poměr dosažené
kvality bytu za optimální cenu. Dnešní kupující zdaleka nechtějí ten
nejlevnější byt, ale chtějí ve své předem určené cenové relaci najít
to nejkvalitnější bydlení.
Tyto informace vyplávají z kontinuálního výzkumu společnosti Central Group, která je
největším rezidenčním developerem v zemi. Data zahrnují veškeré
uskutečněné prodeje, což je jen za loňský rok více než 1000 nově
prodaných bytů, tedy šestina pražského trhu, a za 1. pololetí letošního
roku dalších více než 700 bytů.
Lokalita je základ
Jsou také daleko ochotnější se stěhovat, než jejich rodiče. Pokud
vezmeme v úvahu jen stávající obyvatele Prahy, kteří hledají nový byt,
pak je lokalita při výběru jedním z nejdůležitějších parametrů jak
pro mladé, tak i pro starší kupující. Pro každého z nich ale jinak.
Zatímco starší lidé hledají nové bydlení převážně v té své
lokalitě, kde jsou zvyklí a vázaní například školami dětí, mladí se
klidně ze své čtvrti přestěhují. Preferují pak oblasti blíže centru
města a tzv. módní čtvrti.
Vůbec nejžádanějšími lokalitami mezi lidmi do 30 let jsou Žižkov,
Smíchov a Dejvice. Velmi žádaný je také prstenec čtvrtí kolem centra
města a pak logicky oblasti kolem stanic metra. Naopak samotné centrum mladí
lidé ve výzkumu jako místo, kde by chtěli koupit byt, neoznačili vůbec.
Důvodem je pravděpodobně fakt, že šlo o skutečné zájemce o bydlení,
kteří již měli reálnou představu o cenách na trhu, a proto nehledali byt
přímo v centru, kde je nabídka bytů malá a ceny vysoké.
Obecně i nadále platí, že mezi mladšími respondenty je daleko větší
procento těch, kteří mají původní bydliště mimo Prahu a do metropole se
teprve stěhují. Často jde o absolventy vysokých škol, kteří v Praze
nalezli po skončení studia práci a hledají si také první bydlení.
Dnešní mladí lidé jsou často poměrně nároční a hledají vysokou
kvalitu bydlení, kterou splňují právě nové developerské projekty. Ne
každý si ale ve 25 nebo 30 letech může dovolit koupit nový byt a to je
také důvodem, proč tak roste poptávka po investičních bytech. Především
studenti a čerství absolventi, kteří nově v Praze nalezli práci, jsou
totiž nejčastěji nájemníky těchto bytů.
Central Group tomuto trendu vychází vstříc a ve vhodných lokalitách,
které mladí lidé preferují, jako je Žižkov, Vysočany nebo Vršovice,
zvažuje upravit některý z budovaných projektů s vysokým počtem
dispozičně vhodných bytů právě pro investiční bydlení s garantovaným
výnosem. Dům určený hlavně k pronájmu by měl mít mladistvý design a
nabídnout například i fitness centrum, recepci, základní vybavení
v ceně apod.