Trendy bydlení

Po nižším zájmu přichází mírné oživení

Developeři se už od posledního čtvrtletí roku 2008 potýkali s citelným ochlazením poptávky, které se v první polovině roku 2009 proměnilo v její strmý propad. Přelom let 2009/2010 je již optimističtější a nese se ve znamení mírného oživení poptávky. Podle údajů MMR a www.hypoindexu.cz se objem hypotečních úvěrů udělených v roce 2009 snížil ve srovnání s rokem 2008 o 35 %, na úroveň 74 miliard Kč.

Méně dokončených i zahájených projektů

V roce 2009 došlo k meziročnímu snížení počtu dokončených projektů o 7 % (realizace těchto projektů se dostala tzv. off-plan), zároveň se meziročně snížil počet nově zahájených projektů o 13 %. Na vývoji rezidenčního trhu v roce 2009 se podepsala hospodářská krize, nejistota kupujících ohledně budoucnosti a neochota přijímat dlouhodobé finanční závazky, také restriktivní podmínky bankovního financování a malý zájem investorů spolufinancovat realizaci rezidenčních developerských projektů.

Ceny nových bytů (ČR, Praha)

Zatímco v prosinci 2008 byla průměrná cena nového bytu v České republice cca 36.850 Kč/m2, v prosinci 2009 to bylo v průměru o 7,1% méně, tj. 34.250 Kč/m2.

Cenový pokles nových bytů napříč republikou byl relativně nerovnoměrný. Ceny nových bytů rostly pouze v Karlových Varech (+7%) a v Domažlicích (+3%). Naopak pokles v úrovni cca 5% zaznamenala menší města např. Benešov či Náchod. Pokles do 10% jsme sledovali v městech jako je Praha, Brno, Liberec či Jihlava. Větší pokles do 15% byl v Hradci Králové, Pardubicích, Českých Budějovicích, Plzni či Zlíně. Pokles více než 20% jsme zaznamenali v Ostravě (-22 %) a v Kladně (-23 %).

V Praze se v prosinci 2008 pohybovala cena nového bytu na úrovni v průměru 64.000 Kč/m2. O rok později tatáž hodnota klesla na 59.000 Kč/m2 a zaznamenala snížení o 8,2 %. Nejdražšími lokalitami jsou: Malá Strana (cca 140.000 Kč/m2, meziročně růst + 9%), Staré Město (cca 131.000 Kč/m2, meziročně pokles o 3%), Nové Město (cca 106.000 Kč/m2, meziročně pokles –12%), Vinohrady (cca 88.000 Kč/m2, meziročně pokles o 7%), Bubeneč (cca 80.000 Kč/m2, meziročně růst o 7%), Smíchov (cca 71.500 Kč/m2, meziročně pokles o 7%) a Žižkov (cca 70.000 Kč/m2, meziročně pokles o cca 6%). Nejlevnější nové byty lze v Praze získat v těchto lokalitách: Horní Měcholupy (cca 43.000 Kč/m2, meziročně pokles o 10%), Dolní Chabry (cca 44.500 Kč/m2, meziroční pokles o cca 13%), Řepy (cca 44.000 Kč/m2, pokles o cca 7%). V průměru 45.000 Kč/m2 zaplatíte za nový byt v Modřanech, Lhotce, Horních Počernicích či Zbraslavi.

Jedinými pražskými lokalitami, kde ceny nových bytů loni stoupaly, byly Malá Strana (+9 %), Bubeneč (+7 %) a Bohnice (+5,5%). Naopak největší pokles zaznamenaly Záběhlice (-23%), Libeň (-18%) a Zbraslav (-18%).

Ceny starších bytů (srovnání Praha a ČR)

V prosinci 2008 byla průměrná cena starého bytu 27.720 Kč/m2 a za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o 9,4% na úroveň 25.100 Kč/m2. Opět jde o průměrná čísla. Do cca 5% poklesly ceny v Liberci, Karlových Varech, Domažlicích a Náchodě. Do 10% např. v Kolíně a Ústí nad Labem. Do 15% v Brně, Pardubicích, Mělníce, Nymburce či Znojmě. Do 20% pak v Kutné Hoře, Příbrami či Zlíně. Od 20% do 30% se pohyboval průměrný pokles cen starších bytů např. v Hradci Králové, Olomouci, Plzni, Českých Budějovicích, Mladé Boleslavi či Berouně. Největší průměrný pokles cen starších bytů, cca 35%, zaznamenala dvě města: Ostrava a Kladno.

Pražské starší rezidenční nemovitosti poklesly v průměru o 5,9% a jejich aktuální průměrná cena je cca 41.600 Kč/m2. Nejdražší starší byty jsou opět na Malé Straně (cca 96.000 Kč/m2, růst o 9%), ve Starém Městě (89.000 Kč/m2, pokles o 5,5%), Novém Městě (74.000 Kč/m2, pokles o 10%), Vinohradech (61.000 Kč/m2, pokles o 5%), Bubenči (56.000 Kč/m2, růst o 8%), v Břevnově (52.000 Kč/m2, pokles o 1%).
Nejlevnější starší byty stojí cca 30.000 Kč/m2 a jsou k dispozici v těchto lokalitách: Horní Měcholupy (30.000 Kč/m2, pokles o 18%), Dolní Chabry (31.000 Kč/m2, pokles o 13%), Háje (30.500 Kč/m2, pokles o 9%) či Horní Počernice (31.000 Kč/m2, pokles o 9,5%).

Ceny starších pražských bytů stoupaly jen na Malé Straně (+9%), v Bubenči (+8%) a v Bohnicích (+6%). Nejvíce klesaly ceny starších bytů v Záběhlicích (-23%), Veleslavíně (-21%) a v Libni a Vršovicích (obě lokality pokles –17%).