Trendy bydlení

Bytová politika a právní problematika

Úvodní diskusní panel měl název Bytová politika a právní problematika. Hlavní slovo měli zástupci advokátních kanceláří, developerů, ale také vlády (státu).
Šťastným úvodem pro další zajímavá vystoupení a později bohatou diskusi se ukázala slova a ještě více grafy, tabulky a „koláče“ Petra Sunegy ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Daniela Grabmüllerová, ředitelka odboru bytové politiky Ministerstva pro místní rozvoj ČR, vysvětlila nedávné i současné kroky vlády a odpovědnosti ministerstva. Zaměřila se na ceny v celé šíři od nákupu po nájmy, na podpůrné programy i regulace a jejich limity atd. Dnešek představuje po mnoha stránkách přechodné období (nejen v politice). V diskutovaném oboru skončí s rokem 2007 a zvýšením DPH podle pravidel Evropské unie.
Velice kriticky vyzněla slova Jakuba Sedmihradského (Lexxus, a.s.), který uvedl, že „nevidí žádnou politiku vlády v dané oblasti. Tu určují spíše media a novinové titulky“. Svoje vystoupení podtrhl myšlenkou, že na všechno je už dneska pozdě. V diskusi pak zazněly zajímavé podněty kolem tzv. sociálního bydlení, novinek v právních úpravách a změnách Občanského zákoníku.

Bytová družstva a dotace EU

Druhý diskusní panel se zaměřil na bytová družstva a dotace EU. Nejdříve vyslechli zúčastnění průřez historií BD (dnes celkový počet kolem 7000, z toho 350 tzv. velkých), ale také výpověď o žhavé současnosti obecně a v konkrétní lokalitě Prahy 3 (Milena Kozumplíková).
Trend je jasný, platí pro celou republiku a podporují ho také zákony, vyhlášky, nařízení. Logika stejně jako trh. Obce (stát) už nechtějí být tím „velkým domovníkem“ a to nejen proto, že to není jejich hlavním posláním. V nové situaci vidí nové příležitosti také bankovní domy a hledají nejrůznější vstřícné cesty a projekty pro zájemce o půjčky na nákup nemovitostí, případně na jejich rekonstrukci. Na tom se shodli představitelé ČSOB, a.s., (Ladislav Koucký) i České spořitelny, a.s., (Pavel Kühn). Stejně jako na skutečnosti, že zmiňovaná BD představují solidního partnera a dlužníka s platební morálkou, která se v drtivé většině případů dá označit za vynikající. Diskutující se shodli na tom, že největším problémem zůstává další existence a životnost panelové výstavby (více než milion bytů!) a mnohé otazníky zůstávají nad změnami v souvislosti se vstupem do EU. Dotkne se činnosti Státního fondu rozvoje bydlení a nejen ústředního programu Panel. Stát už sice nevstupuje do bydlení jako do „obchodu“, ale má zájem podporovat určitým způsobem všechny vlastníky. Nadále se počítá s veřejnou podporou ve třech rovinách: stát, obec, Evropská unie. Stejně tak se ale musí počítat s tím, že budou stanoveny nižší limity a přísnější podmínky až rizika pro ty, kteří si půjčí (zpětné vymáhání podpory po dobu deseti let, pochybení nic nemění na závazku apod.).

Rezidenční projekty

Úvodem závěrečného panelu věnovaného rezidenčním projektům představil Tomáš Drtina z INCOMA Research v sedmi hlavních bodech „vzorek“ zákazníka. Když už se chce stěhovat, pořád je v rovnici řada neznámých – rodinný dům či byt, nájem nebo koupě a ještě souboj starý nebo nový. Hlavní faktory se nemění: cena, lokalita, zeleň, dopravní dostupnost (v Praze a velkých městech MHD).
Obsah diskuse se nakonec zúžil především na dialog zástupců dvou mocných developerů - Milana Ganika a Tomáše Zykána (CPP Development) a Milorada Miškoviče (Real Estate Karlin Group). Byla to přehlídka nápadů, množství zkušeností z praxe, důraz na marketing, filozofie zavedené firmy, která se neustále musí ukazovat makléřům a bankám. Konkrétně se jednalo o projekty v Karlíně – od nejdříve kancelářských budov po rezidenční areály a na druhé straně Central Park Praha představující největší investici na rezidenčním trhu – 3,7 mld. Kč.

Hlavními partnery konference byly společnosti: ČSOB, a.s., a PETERKA & PARTNERS, v.o.s., Partnery konference byly společnosti: AAABYTY.CZ, akciová společnost, MS architekti, s.r.o., Squire, Sanders & Dempsey, v.o.s., a Friendlyway, s.r.o. Záštitu konferenci udělila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), Hospodářská komora ČR a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.