Trendy bydlení

S developerským projektem Terasy Unhošť přišel na trh nemovitostí nový produkt s osobitou architekturou, která navazuje na dobrou tradici českého funkcionalismu. Terasy Unhošť jsou zcela jiné než ostatní nové stavby v okolí Prahy určené pro ty, kteří hledají vkusné bydlení v čistém prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy. Autory projektu jsou architekti Boris Redčenkov z A69 a Peter Lacko z A.LT. Při návrhu architekti maximálně využili mírně svažitý terén a navrhli terasovité urbanistické řešení s jednoduchou a elegantní funkcionalistickou architekturou.

Výsledky analýzy společnosti Ekospol a.s. ukazují, že zatímco v prvním čtvrtletí 2010 bylo v Praze celkem 2301 dokončených neprodaných bytů, na konci čtvrtletí druhého jich bylo již 2433. Podle rostoucího počtu neprodaných dokončených bytů by se tak mohlo zdát, že rezidenční trh v Praze stojí na místě. Posuzovat celý trh jen podle dokončených bytů je ale podle Evžena Korce, generálního ředitele společnosti Ekospol, zavádějící. „Většina dokončených bytů zlevnila jen kosmeticky. Proto jsou a budou neprodejné i nadále a kupující dají přednost novým projektům, u nichž je cena férovější. Developerské společnosti dnes po kupujících nemohou požadovat zisk, který si vypočítali v době realitního boomu. Pokud chtějí tyto byty prodat, musí výrazně zlevnit. Tedy u některých bytů i o miliony korun.“

V projektu Biografy Barrandov byla na konci června dokončena hrubá stavba bytového domu Adina. Projekt vyrůstá na jihovýchodním okraji pražského Barrandova pod taktovkou společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba. Stavba šestipodlažního domu s 19 bytovými jednotkami postupuje podle stanoveného harmonogramu a jeho dokončení je plánováno na jaro příštího roku. V nabídce zbývá posledních šest volných bytů. Bytový dům Adina v sobě spojuje komfortní bydlení se snadnou a rychlou dostupností centra a s nádhernou přírodou Prokopského údolí a Chuchelského háje v bezprostřední blízkosti.

V Úvalech u Prahy byl slavnostně otevřen vzorový dům projektu Úvaly – Hostín. Investor projektu, společnost Úvaly Development, s.r.o. z investiční skupiny Middle Europe Investments (MEI), klade důraz na kvalitní výstavbu využívající moderní a ekologické technologie. Vzorový dům je zároveň testovacím pasivním domem, na jehož vývoji se podílí společnost AWIK ze skupiny MEI a katedra kybernetiky FEL ČVUT. Hlavním architektem a projektantem domu je ateliér Ing. arch. Petra Hlaváčka. Pro zájemce bude vzorový dům otevřen od začátku září každé druhé pondělí od 14,00 do 20,00 hodin. Výstavba domů pro prodej se připravuje na rok 2011. Předností domu je variabilita jeho řešení. Při zachování základního obdélného půdorysu je možné každému klientovi navrhnout řešení na míru. Díky malé hloubce půdorysu mohou nejvíce ochlazované severní stěny zůstat zcela bez okenních otvorů. Místnosti se obracejí do obytného dvorku s terasou, která je stíněna elektronicky ovládanou markýzou. Dům je možné stavět jako izolovaný nebo zapojený do řadové zástavby (společná štítová zeď), čímž se ještě zvýší jeho úsporný charakter.

Společnost Trigema zahájila v těchto dnech výstavbu třetí etapy mimořádně úspěšného projektu Barevné Letňany. Předprodej bytů dosáhl za pouhé tři měsíce prodeje na impozantních 68% – prodáno či rezervováno je 63 z celkového počtu 92 bytů. Developerovi se tak podařilo navázat na hladký prodej předchozích dvou etap projektu. První etapa – Červený dům – je již kompletně osídlená, v druhé – Žlutém domě – zbývají před podzimní kolaudací poslední dva volné byty. „Klienti oceňují především příznivé ceny, které jsou hluboko pod pražským průměrem,“ míní Martin Malínský, výkonný ředitel společnosti Trigema Real, která je výhradním prodejcem projektu. Stavba Modrého domu bude dokončena v říjnu 2011. Pro zájemce o bydlení v Barevných Letňanech je ve Žlutém domě zpřístupněn každé úterý a čtvrtek od 14 do 18 hodin vzorový byt. Další informace lze najít na www.barevnelet­nany.cz.

Historicky druhá aukce nových bytů a rodinných domů z developerských projektů proběhla ve čtvrtek 27. května v Praze. Po prosincové aukci ji v prostorách Autoklubu ČR zopakovala aukční a realitní agentura GAVLAS a realitní kancelář Professionals. O 30 nemovitostí ze 13 různých projektů soupeřilo 56 zájemců a své vítěze našlo 24 nových bytů a rodinných domů. Vyvolávací ceny začínaly na 60% cen katalogových a ceny výsledné se v některých případech vyšplhaly až na 85–97% těch katalogových.

Stavba bytového domu Adina v projektu Biografy Barrandov postupuje podle plánu. Generálním dodavatelem je společnost CEK stav, která momentálně pracuje na konstrukci třetího nadzemního podlaží. Dokončení hrubé stavby se plánuje na červen letošního roku. Již před samotným zahájením výstavby bylo prodáno 50% bytových jednotek a prodej se nyní vyšplhal již na 63%. Šestipodlažní bytový dům s 19 bytovými jednotkami vyrůstá na jihovýchodním okraji pražského Barrandova mezi ulicemi Högerova a Štěpařská.

Společnost FINEP přišla s novou službou nazvanou Záruka jistoty. Každému, kdo si od FINEPu koupí byt či dům a zajistí hypoteční úvěr, bude FINEP po dobu 3 let platit pojištění pro případ neschopnosti splácet své finanční závazky, připravené ve spolupráci s UNIQA pojišťovnou. FINEP si od tohoto kroku slibuje další podporu prodeje. Klienti, kteří využijí tuto nabídku, ušetří nemalé finanční částky. „Pokud uvedeme příklad hypotetického klienta ve věku 38 let, který bude čerpat hypoteční úvěr ve výši 2 milionů korun, pak by tento klient zaplatil na pojištění za dané 3 roky v průměru 30 tisíc korun,“ uvádí Kopecká. V případě hypotéky ve výši 3 milionů to je v průměru již kolem 44 tisíc korun. Je však nutné zdůraznit, že podmínky jsou ryze individuální a záleží na mnoha faktorech, jako je například věk a zdravotní stav klienta či výše a délka úvěru. FINEP myslel i na klienty, kteří nehradí koupi nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, ale z vlastních zdrojů. Těm FINEP dává do výbavy nového bytu či domu moderní technickou pomůcku iRobota.